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Einfamilienhaus Aldeatejada

389.000 €
  • Referenz
    00951
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Größe
    308 mts

Herausragendes

69.900 €
  • Referencia
    805310
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    133 mts

Einfamilienhaus - Vecinos (Pueblo)

78.000 €
  • Referencia
    00773
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    56 mts

Apartment - Salamanca (Los Alcaldes)

104.900 €
  • Referencia
    00438
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    56 mts

Wohnung - Salamanca (Universidad)

159.900 €
  • Referencia
    00747
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    75 mts

Wohnung - Salamanca (Carmelitas-Oeste)

237.900 €
  • Referencia
    00304
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    132 mts

Wohnung - Salamanca (Centro)

246.900 €
  • Referencia
    01026
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    107 mts

Wohnung - Salamanca (Capuchinos)

265.000 €
  • Referencia
    00770
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    100 mts

Wohnung - Salamanca (Labradores)

649.900 €
  • Referencia
    00738
  • Superficie
    1200 mts

Geschäft - Sotoserrano

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    Verkauf 79.900 €  
    • Referenz
      00019
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      80 mts

    Wohnung - Salamanca (Puente Ladrillo-Toreses) , Grundfläche 80m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer.

    Verkauf 57.000 €  
    • Referenz
      01014
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      92 mts

    Wohnung - Zamora (San frontis) , Grundfläche 92m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer.


    + INFO
    87.000 € - 34%
    Verkauf 650.000 €  
    • Referenz
      806082
    • Größe
      470 mts

    Geschäftslokal - Salamanca (Centro) , Grundfläche 470m2.


    + INFO
    775.000 € - 16%
    Verkauf 189.999 €  
    • Referenz
      00851
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      4
    • Größe
      129 mts

    Duplex - Salamanca (Universidad) , Grundfläche 129m2, 35m2, 3 Zimmer, 3 Badezimmer, Schwimmbad,...


    + INFO
    217.000 € - 12%
    Verkauf 239.000 €  
    • Referenz
      01006
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      3
    • Größe
      140 mts

    Duplex-Penthouse - Zamora (Tres Cruces) , Grundfläche 140m2, 45m2, 3 Zimmer, 3 Badezimmer, Aufzug.

    Verkauf 59.000 €  
    • Referenz
      902141
    • Größe
      79 mts

    Garage - Salamanca (Universidad) , Grundfläche 79m2.


    + INFO
    69.000 € - 14%
    Vermietung 490 €/Monat  
    • Referenz
      2010202
    • Zimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      56 mts

    Wohnung - Salamanca (Garrido Sur) , Grundfläche 56m2, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.

    Verkauf 246.900 €  
    • Referenz
      01026
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      107 mts

    Wohnung - Salamanca (Capuchinos) , Grundfläche 107m2, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.

    Vermietung 900 €/Monat  
    • Referenz
      01039
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      112 mts

    Wohnung - Salamanca (Centro) , Grundfläche 112m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Aufzug.

    Vermietung 500 €/Monat  
    • Referenz
      01038
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      90 mts

    Wohnung - Salamanca (Tejares) , Grundfläche 90m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer.

    Vermietung 600 €/Monat  
    • Referenz
      00994
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      86 mts

    Wohnung - Salamanca (Teso de la Feria) , Grundfläche 86m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.

    Verkauf 90.000 €  
    • Referenz
      00316
    • Größe
      100000 mts

    Rustikales Anwesen - Vitigudino , Grundfläche 100000m2.

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    2022-11-25
    La incertidumbre en el ámbito económico ha producido unas subidas de tipos de interés que sitúan al euríbor con valores entre el 2,8% y el 3% para finales de año.  Esta subida exponencial está preocupando a muchos prestatarios que ven como se incrementan sus cuotas mensuales y se preguntan qué alternativas tienen para rebajar dichas cuotas. Muchos propietarios valoran la posibilidad de cambiar su hipoteca variable por una a tipo de interés fijo, pues no existe un consenso claro entre los expertos sobre el Euríbor de cara a 2023.  Para cambiar el tipo de hipoteca podemos hacerlo hasta por tres vías, asumiendo que tal decisión, habremos de tomarla valorando y analizando los pros y los contras de tan importante cuestión.  La primera de las tres vías para hacer este cambio en la hipoteca contratada es la llamada novación de las condiciones del préstamo con la entidad. En la novación entrarán en juego además de la negociación personal con la entidad factores como nóminas, tarjetas, planes de pensiones o seguros vinculados o contratados con el banco.  Su coste, y de acuerdo con la nueva ley establecida en el año 2019, la novación hipotecaria conlleva una comisión durante los tres primeros años del préstamo del 0,15% del capital pendiente de amortizar, que desaparece con la entrada del cuarto año.  Otros métodos para el cambio de hipoteca de tipo variable a tipo fijo son la cancelación del préstamo y constitución de un nuevo en la misma entidad o la subrogación de la hipoteca a otra entidad bancaria.  Para la primera de las vías, al ser una operación con el mismo banco, el prestatario deberá negociar con éste: “El coste total de esta operación ronda los 1.200 euros, ya que engloba la comisión fijada para la cancelación anticipada, además de asumir el pago de la escritura de cancelación hipotecaria notarial y la inscripción registral, así como la gestoría para su tramitación.  Por último, está la subrogación. Aquí será el particular el que deberá buscar un nuevo préstamo en otra entidad bancaria o crediticia a tipo fijo, con nuevas condiciones, más favorables de las que tiene en tu entidad.  Si el prestatario se acabara decantando por esta vía, deberá tener en cuenta que, si bien de entrada las comisiones serán muy similares a las de la novación, la nueva entidad pedirá una tasación hipotecaria del bien. 
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    2022-11-18
    La derrama es la cantidad que le corresponde pagar a cada vecino como consecuencia de un acuerdo adoptado por la junta de propietarios. La derrama es un gasto extraordinario que ha de ser atendido y que no estaba previsto en el presupuesto anual de gastos ordinarios.    Las derramas más frecuentes en las comunidades de propietarios se acuerdan para pagar obras de mantenimiento o reparación exigidas por la Administración municipal o autonómica, para gastos de reparación o sustitución de ascensores, arreglos del portal, rotura de los elementos comunes, etcétera.    Para aprobar la derrama de la comunidad, lo habitual es que previamente a que se le exija a cada propietario esa contribución económica se haya adoptado por la junta de propietarios el correspondiente acuerdo para aprobar el gasto y el importe de la derrama de los vecinos. Si es urgente la obra o reparación, puede acordarse por el presidente el inicio de las obras e inmediatamente convocar a la junta de propietarios para aprobación del presupuesto de gastos y las derramas a pagar por los propietarios.    El importe de la derrama puede establecerse de dos maneras: Por la cuota de participación que cada piso o local tiene asignada. Que sea aprobado por unanimidad o que venga reflejado en los estatutos. Algunos propietarios pueden estar exentos del pago de las derramas por algún gasto concreto, pero debe estar dispuesto en el titulo constitutivo, o porque así lo acuerde la comunidad. El ejemplo más común es el de sustitución de ascensores donde se establece que los propietarios de locales no contribuyen a dicho gasto.     Si algún propietario no estuviera de acuerdo con la aprobar la la derrama, podría impugnarla.    Las razones más frecuentes para impugnar una derrama suelen ser que el acuerdo se ha adoptado sin cumplir con las mayorías exigidas legalmente en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.    tras razones tienden a impugnar el acuerdo del que se deriva la aprobación de la derrama porque se trata de obras de mejora, de innovaciones o de establecer nuevos servicios o instalaciones que no son necesarias para la adecuada conservación o habitabilidad del inmueble.    Si no se paga la derrama aprobada y el acuerdo no ha sido impugnado y suspendido por un Juez, la comunidad de propietarios después de aprobar en junta la liquidación de la deuda de los vecinos morosos que no han pagado la derrama, puede iniciar un procedimiento judicial para su reclamación. 
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    2022-10-22
    El contrato de exclusividad inmobiliaria es un acuerdo que se formaliza en las agencias inmobiliarias que establece que el propietario de la vivienda (vendedor) cede de modo exclusivo los derechos de venta de su inmueble por un tiempo determinado a la agencia en cuestión.   Los profesionales inmobiliarios saben que vender un piso firmando un contrato de exclusividad, es una de las mejores decisiones para cualquier propietario que quiera trabajar con una agencia inmobiliaria. Sobre todo, para aquellos que necesitan vender su piso rápido o que esperan obtener el mayor precio posible.   Cierto es, que cuando un cliente llega a la oficina de la Agencia Inmobiliaria y escucha “Exclusividad” le genera cierta desconfianza, más aún, cuando ha tenido una mala experiencia con otras inmobiliarias.   Es lógico y totalmente comprensible, que firmar un contrato inmobiliario con cláusula de exclusividad tiene muchas ventajas, pero también implica un riesgo si lo haces con la agencia inmobiliaria equivocada.   El contrato de exclusividad ha sido, durante mucho tiempo, un tema tabú en el sector.   Desde Intra Legal Abogados te queremos dar a conocer las características de este contrato y sus ventajas.   Al firmar un contrato con cláusula de exclusividad, tendremos que plantearnos qué beneficio sacamos de ello, si la respuesta que nos den es negativa, no estaremos en el sitio adecuado. Una agencia inmobiliaria, deberá ofrecerte algún beneficio para ti como cliente; vender el piso en menos tiempo, defender el precio acordado, que tenga suficiente experiencia y que te sientas a gusto, de esta manera se le dará valor al servicio.   Por lo general, las agencias inmobiliarias, cuando entra un inmueble con exclusividad, destinan más recursos desde el primer día para conseguir la venta de este lo antes posible.    Pensar que los resultados a la hora de vender dependen de cuántas agencias trabajan tu propiedad a la vez, es un error muy común.   La competencia real está en el mercado: la oferta de viviendas en venta es superior a la demanda. Es decir, hay más propiedades en venta que compradores.   Por tanto, la única manera de agilizar la venta de tu propiedad es conseguir que destaque por encima de las demás.   La clave está en tener claro que tanto cliente como agencia, durante los meses que dure su relación comercial, deben tener el mismo objetivo: vender la propiedad en el menor tiempo posible y al máximo precio.   Por último, debes saber que un contrato de exclusividad se puede rescindir una vez transcurrido el tiempo pactado que suele oscilar entre tres y seis meses tiempo suficiente en la mayoría de los casos para concretar la venta de tu piso.
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    2022-10-14
    Si vas a adquirir una nueva vivienda, deberías saber cuánto dinero podrás gastar en tu nueva casa según tus ingresos, para evitar gastar más de lo que pueden abarcar tus posibilidades.   Firmar una hipoteca es un compromiso a largo plazo; por esta razón, debes calcular bien cuánto deberías gastar en tu nueva vivienda para no tener problemas a final de mes. El plazo medio de las hipotecas llega a los 22 años, según el INE, lo que quiere decir que, durante este tiempo, la economía familiar está condicionada por el pago de esta cuota mensual.   Según los expertos en finanzas, una persona no debería gastar más del 28% de sus ingresos mensuales en vivienda. Este porcentaje se podría incrementar si no tienes que pagar ninguna deuda, pudiendo llegar hasta un 30, o 32%.   Un método popular para decidir cuándo deberías gastar en tu nueva casa de hipoteca es la regla 28/36. Este sistema establece que no deberías gastar más de un 28% de tu sueldo en vivienda y no más del 36% teniendo en cuenta todas las deudas, tanto hipoteca como préstamos.   Al calcular la cuota de una hipoteca, los expertos determinan que el 30% de los ingresos es el tope de riesgo que puedes asumir.   Por ejemplo, si tus ingresos mensuales son de 2.000 euros, el 30% que puedes usar para pagar la hipoteca establecería una cuota mensual de 600 euros. Sin embargo, es aconsejable que la cuota no alcance el 25% de los ingresos ya que, si tu hipoteca tiene un interés variable, una subida del euríbor te daría un cierto margen sin comprometer tu capacidad de pago. Por el contrario, si la cuota de la hipoteca ya se ha ajustado al 30% de tus ingresos, tendrías que recortar en otros gastos para hacer frente a una posible subida de tu cuota de hipoteca.   Deberás elegir una vivienda que te puedas permitir, elegir primero el tipo de vivienda que puedes comprar con tu sueldo. Esto quiere decir que, si tus ingresos anuales brutos llegan a los 40.000 euros, lo mejor es que inviertas en una vivienda que no sobrepase los 160.000, una cantidad igual a cuatro años de salario.  
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