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Piso - Salamanca (Centro) , Área construída 145m2, 4 Quartos, 2 Banheiros, Elevador.
plaza_gar - Salamanca (Centro) , Área construída 20m2.
Estabelecimentos comercia - Salamanca (La Vega) , Área construída 120m2.
Negócio - Carbajosa de la Sagrada (CARBAJOSA (SALAMANCA)) , Área construída 150m2, 2 Banheiros.
plaza_gar - Salamanca (Pizarrales) , Área construída 17m2.
Piso - Terradillos (EL ENCINAR) , Área construída 78m2, Terraço 3m2, 3 Quartos, 1 Banheiros,...
Piso - Salamanca (Garrido Norte) , Área construída 100m2, 3 Quartos, 1 Banheiros.
Casa - Zamora , Área construída 98m2, 3 Quartos, 1 Banheiros.
Estabelecimentos comercia - Salamanca (Centro) , Área construída 50m2.
Piso - Salamanca (Centro) , Área construída 109m2, 4 Quartos, 2 Banheiros, Elevador.
Piso - Salamanca (Centro) , Área construída 92m2, 4 Quartos, 1 Banheiros, Elevador.
Terraced - Villamayor (LOS ALMENDROS) , Área construída 275m2, Enredo 275m2, Terraço 30m2,...
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2023-03-24
No es poco el dinero que debemos invertir en la compra de una vivienda, por tal circunstancia, buscaremos siempre el mejor precio para el que seguramente será el mayor desembolso económico de nuestra vida.
Antes de tomar una decisión, será conveniente estudiar a fondo la operación y sus implicaciones económicas. Pero, ¿cómo se sabe si el precio es adecuado o no?
En este artículo te damos algunos consejos clave para descubrir si el piso que quieres comprar está bien de precio o no.
Compara el precio con el de otras viviendas de la misma zona. Este paso es imprescindible, porque te permitirá saber si el piso en cuestión está disparado de precio o si se trata de una buena oportunidad. Accede a los buscadores de pisos en venta y filtra por barrio, rango de precio, superficie (en metros cuadrados), habitaciones, baños u otras características (parking, piscina, terraza, ascensor e incluso chimenea).
Comprueba cuál es ahora mismo el precio medio de la vivienda en venta en el lugar donde quieres comprar. Es importante comprobar cuál es el precio medio de la vivienda en venta en tu zona y compararlo con el precio del piso que te interesa. Una buena opción para conseguir datos fiables es consultar el Índice Inmobiliario de Fotocasa, elaborado mes a mes con los precios de las viviendas en las comunidades, provincias y ciudades españolas.
Calcula el PER: la relación entre el beneficio y el precio del piso. El Price Earnings Ratio es la relación entre el beneficio y el precio de la vivienda y suelen utilizarlo los inversores para saber si una empresa tiene un precio de cotización atractivo. Esta misma fórmula se puede aplicar en el sector inmobiliario y nos servirá para saber si un inmueble es caro o no. Así pues, lo que hay que hacer es dividir el precio de la venta entre el alquiler anual.
Así, si una vivienda cuesta 200.000 euros y podemos alquilarla por 700 (8.400 euros al año), obtendríamos un PER de 23. Cuando el resultado es inferior a 15, se considera que es atractivo, pero si supera el 20, es elevado. Como ves, tomar la decisión de comprar o no un piso exige un tiempo de estudio y reflexión. Las herramientas y cálculos que te hemos propuesto pueden ayudarte a tomarla con toda la información sobre la mesa.
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2023-03-10
Lo más habitual a la hora de comprar una casa es que lo hagamos en compañía de otra persona, que en la mayoría de los casos es nuestra pareja.
La cooperación es mucho más ventajosa, tanto para la pareja como para el banco. Y es que pagar entre dos una vivienda resulta mucho más fácil que hacerlo uno solo y, para el banco, que haya dos pagadores siempre es mucho más fiable que contar con uno solo.
Pero, ¿qué pasa cuando la vivienda se compra con aportaciones diferentes? ¿Qué sucede si uno de los miembros aporta ahorros y el otro no? ¿De qué manera se hace constar en las escrituras? Y, en caso de divorcio, ¿qué parte corresponde a quién? Resolvamos todas estas dudas, a continuación.
Por parte del banco no habrá ningún problema para recibir el ingreso de una entrada para la compra de una vivienda con aportaciones diferentes. En un ejemplo práctico una pareja está interesada en la compra de una vivienda que cuesta 160.000 euros y aportará una entrada de 20.000 euros. De estos, 15.000 los abonará un miembro de la pareja, mientras que de los otros 5.000 se hará cargo el otro miembro. Son aportaciones diferentes, de modo que, si los miembros de la pareja lo quieren, podrán hacerlo constar en la escritura de compraventa.
En este documento, que se firmará ante notario y luego se elevará al Registro de la Propiedad, puede indicarse qué aporta cada persona al inicio. Por tanto, tenéis que pedirle al notario que lo especifique en el documento.
Sin embargo, hay otra cuestión, que no puede indicarse en la escritura y es el porcentaje de la cuota de la hipoteca que va a asumir cada uno. Si uno va aportar el 70 % del coste de la hipoteca y el otro el 30 %, podéis especificarlo en un contrato privado entre tú y tu pareja (o con cualquiera que sea la persona con la que vais a realizar la adquisición).
Del mismo modo, en este contrato privado podéis especificar qué ahorros habéis aportado cada uno en el momento de la compraventa o qué sucederá con la vivienda en caso de separación o divorcio.
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2023-01-14
Parece ser, que el 2023 va a seguir apretando los bolsillos de los consumidores; el IPC al 5,8, la luz y la gasolina y la inflación subyacente que ha subido hasta el 6,9%. Lo que significa que las familias seguirán pagando más por las mismas cosas reduciendo su capacidad económica.
Desde Intra Legal queremos ayudarte con unos consejos que seguramente te harán ahorrar algún “dinerillo”.
El primer consejo que queremos darte es asegurar un buen aislamiento de tu vivienda.
Debes revisar el funcionamiento de tu sistema de calefacción.
Reduce el gasto en agua caliente para ahorrar, olvida los baños y decídete por las duchas.
Comprueba el consumo eléctrico y la iluminación, sustituye las antiguas bombillas por LEDS y en la medida de lo posible aprovecha la luz del sol.
Estudia renovar y ahorrar haciendo un uso eficiente de tus electrodomésticos. Debes llenarlos siempre a su máxima capacidad y ponlos en marchas en las franjas horarias más económicas.
Racionaliza la refrigeración en los meses de calor. El aire acondicionado usado de forma incoherente puede hacer una importante mella en tu bolsillo.
Piensa, evalúa los gastos, y busca mejores ofertas para ahorrar. La oferta que hay en el mercado es inmensa, pero merece la pena invertir un poco de tiempo y buscar lo que más te convenga.
Relee las condiciones de tu hipoteca y estudia un cambio para ahorrar.
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2022-12-15
Desde Intra Legal Inmobiliaria, queremos concienciar sobre la importancia de contar con profesionales para algo tan importante como es la elección o venta de una vivienda.
En este artículo vamos a enumerar los 7 errores más frecuentes que pueden darse a la hora de comprar una vivienda entre particulares.
No calcular bien el precio real de la vivienda o llegar a un acuerdo injusto: Desde la inmobiliaria se encargarán de valorar justamente el producto, evitando así que el comprador pague más de lo que debería o que el vendedor reciba menos de lo establecido.
Falta de negociación: En muchas ocasiones, las prisas por adquirir o vender un producto o la negativa habitual a negociar por parte de los particulares pueden provocar que se acepten condiciones injustas o, al menos, peores de las que se podrían conseguir.
Perder mucho tiempo en los trámites legales: Un profesional inmobiliario se encargará de la redacción de los contratos, trámites legales, llamadas telefónicas con la otra parte, etc. No solo es más eficaz, sino más rápido.
Contratos con condiciones ocultas: La falta de conocimiento sobre legislación inmobiliaria o, simplemente, la mala voluntad de alguna de las partes, pueden provocar que en ocasiones se firmen acuerdos sin tener muy claro qué se está firmando.
Errores en la tramitación: Los contratos, la escritura del inmueble o el cambio en el registro de la propiedad son solo algunos de los numerosos trámites legales y fiscales de los que hay que encargarse a la hora de comprar o vender una vivienda. Los profesionales del sector están mucho mejor capacitados para encargarse de ello.
Quedarse con la primera opción sin comparar: Todo comprador de vivienda pasa por la tentación de elegir cuanto antes su compra y formalizar esta cuanto antes. Los vendedores, asimismo, tienen el peligro de querer cerrar la venta al primer comprador que aparece.
No tener en cuenta todos los gastos que implica ser propietario: Detrás del precio inicial de compra de un inmueble se encuentran los gastos adicionales. La manutención, los suministros mínimos, gastos de comunidad, Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), etc. Es común que a la hora de comprar una vivienda no se tengan en cuenta estos tipos de gastos menores.
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