La incertidumbre en el ámbito económico ha producido unas subidas de tipos de interés que sitúan al euríbor con valores entre el 2,8% y el 3% para finales de año. 

Esta subida exponencial está preocupando a muchos prestatarios que ven como se incrementan sus cuotas mensuales y se preguntan qué alternativas tienen para rebajar dichas cuotas.

Muchos propietarios valoran la posibilidad de cambiar su hipoteca variable por una a tipo de interés fijo, pues no existe un consenso claro entre los expertos sobre el Euríbor de cara a 2023. 

Para cambiar el tipo de hipoteca podemos hacerlo hasta por tres vías, asumiendo que tal decisión, habremos de tomarla valorando y analizando los pros y los contras de tan importante cuestión. 

La primera de las tres vías para hacer este cambio en la hipoteca contratada es la llamada novación de las condiciones del préstamo con la entidad. En la novación entrarán en juego además de la negociación personal con la entidad factores como nóminas, tarjetas, planes de pensiones o seguros vinculados o contratados con el banco. 

Su coste, y de acuerdo con la nueva ley establecida en el año 2019, la novación hipotecaria conlleva una comisión durante los tres primeros años del préstamo del 0,15% del capital pendiente de amortizar, que desaparece con la entrada del cuarto año. 

Otros métodos para el cambio de hipoteca de tipo variable a tipo fijo son la cancelación del préstamo y constitución de un nuevo en la misma entidad o la subrogación de la hipoteca a otra entidad bancaria. 

Para la primera de las vías, al ser una operación con el mismo banco, el prestatario deberá negociar con éste: “El coste total de esta operación ronda los 1.200 euros, ya que engloba la comisión fijada para la cancelación anticipada, además de asumir el pago de la escritura de cancelación hipotecaria notarial y la inscripción registral, así como la gestoría para su tramitación. 

Por último, está la subrogación. Aquí será el particular el que deberá buscar un nuevo préstamo en otra entidad bancaria o crediticia a tipo fijo, con nuevas condiciones, más favorables de las que tiene en tu entidad. 

Si el prestatario se acabara decantando por esta vía, deberá tener en cuenta que, si bien de entrada las comisiones serán muy similares a las de la novación, la nueva entidad pedirá una tasación hipotecaria del bien.