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News
¿Qué es una cooperativa de viviendas?
“
28
AUG
¿Qué es una cooperativa de viviendas?
Inconvenientes:
Seguramente que en alguna ocasión hemos oído hablar de las cooperativas de viviendas sin saber muy bien en que consiste tal institución.
Por definición, una cooperativa de viviendas no es más que una asociación en la que participan un grupo de personas que tienen como objetivo adquirir una vivienda con un coste menor al de mercado. No tiene ánimo de lucro (el objetivo no es obtener un beneficio, ni mucho menos especular con el precio de la vivienda).
Su regulación corre a cargo de la Comunidad Autónoma en la que se ubique, aunque a nivel nacional están representadas por la Confederación de Cooperativas de Viviendas (CONCOVI).
Adquirir una casa a través de una cooperativa de viviendas tiene algunas ventajas, por ejemplo, la posibilidad de comprar más barato; pero también presenta inconvenientes, principalmente en términos de inseguridad. A continuación, analizamos los pros y contras con todo lujo de detalles.
Ventajas:
Por definición, una cooperativa de viviendas no es más que una asociación en la que participan un grupo de personas que tienen como objetivo adquirir una vivienda con un coste menor al de mercado. No tiene ánimo de lucro (el objetivo no es obtener un beneficio, ni mucho menos especular con el precio de la vivienda).
Su regulación corre a cargo de la Comunidad Autónoma en la que se ubique, aunque a nivel nacional están representadas por la Confederación de Cooperativas de Viviendas (CONCOVI).
Adquirir una casa a través de una cooperativa de viviendas tiene algunas ventajas, por ejemplo, la posibilidad de comprar más barato; pero también presenta inconvenientes, principalmente en términos de inseguridad. A continuación, analizamos los pros y contras con todo lujo de detalles.
Ventajas:
- El precio final de la vivienda suele ser un 20-30% inferior al de mercado. Al no existir promotor nos ahorramos su margen. Los socios de la cooperativa son, a la vez, propietarios y promotores.
- Los gastos relacionados con la compra (por ejemplo, los de notaría, registro o gestión) también son menores que en el caso de una compra convencional.
- Menor gasto en impuestos. Las cooperativas están exentas del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1% del valor) y del IVA en la adquisición del suelo.
- Construcción según nuestros gustos. Nivel de personalización notable, tanto en diseño como en materiales de construcción. El resultado son viviendas de más calidad y más personalizadas.
- Posibilidad de dar marcha atrás. Si las cosas van mal y el cooperativista decide dar marcha atrás y no comprar la casa, puede darse de baja de la cooperativa y recuperar el dinero aportado. No obstante, si la baja no tiene justificación, podría llegar a perder un 5% de su aportación.
- La transparencia en la construcción de la vivienda y la posterior compraventa son cien por cien transparentes en todo momento.
Inconvenientes:
- Precio final de la casa. Aunque no suele haber desviaciones a tener en cuenta, hemos de considerar un pequeño margen de encarecimiento entorno a un 2% sobre el precio inicial.
- Desembolso inicial importante para formar parte de una cooperativa, entre el 30 y el 40%, del precio de la casa.
- Muchísimo cuidado con las estafas. Es fundamental comprobar que la cooperativa está inscrita en el Registro de Cooperativas de la Comunidad Autónoma.
- No podremos recuperar las aportaciones realizadas para sufragar los gastos de la cooperativa si damos marcha atrás.
- Como veis, las cooperativas de vivienda son una opción bastante interesante para comprar una casa.
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